Mahonialaan 38, Heerhugowaard

Wat een prachtige KANS! Super centraal, op loopafstand van Middenwaard en gelegen in de geliefde bomenwijk mogen we met trots deze SEMI-BUNGALOW met GARAGE aanbieden.

LEVENLOOPBESTENDIG WONEN; in totaal vijf slaapkamers, waarvan drie op de begane grond inclusief een badkamer! Op de 1e etage bevinden zich nog twee slaapkamers en een badkamer.

Voorzien van een riante woonkamer, moderne keuken met bijkeuken. Een inpandig te bereiken hobbyruimte (de voormalige garage) met oprit, een riante zij-tuin en een zonnige patio-tuin achter de woning gelegen op het zuid-westen met veel privacy. De bungalow is goed onderhouden, traditioneel gebouwd, 1e verdieping KUNSTSTOF KOZIJNEN en voorzien van 15 ZONNEPANELEN.

De ligging is heel centraal dichtbij alle voorzieningen waaronder scholen; zowel basis- als voortgezet onderwijs en het overdekte winkelcentrum Middenwaard. Op loop/fietsafstand van Centrumwaard, bus- en treinstation en met de auto heb je een prima verbinding richting Alkmaar en Amsterdam.

Je wilt iedereen zo’n heerlijk huis gunnen, maar we kunnen het helaas maar één keer verkopen. Deze fijne woning biedt veel mogelijkheden en knusse hoekjes om er een heerlijk eigen thuis van te maken.

Wil je gelijkvloers en levensloopbestendig wonen? Wij nodigen je met enthousiasme uit om dit huis met uw eigen ogen te komen bekijken.

Interesse?

Check de ONLINE WONINGBROCHURE: voor meer informatie over de woning en de omgeving via de site van EV Wonen Makelaardij.

BEZICHTIGING: bel even of stuur een verzoek via Funda of de website van EV Wonen Makelaardij. We laten de woning graag aan je zien.

Indeling:

BEGANE GROND:
Entree, ruime hal, meterkast, toilet met wandcloset en fonteintje. Vanuit de hal komen we in de lichte en royale woonkamer.

Direct bij binnenkomst in de woonkamer ervaar je het ruimtelijke gevoel. Wat een zee van licht en wat een aangename sfeer. Op de vloer ligt een massief en rustieke eikenvloer, mogelijkheid voor een gezellige open haard en de wanden zijn licht en netjes afgewerkt. Een prima basis voor ieder interieur!

De moderne witte keuken (2017) is werkelijk van alle gemakken voorzien waaronder een 5-pits gaskookplaat, vaatwasser (Bosch), combimagnetron, koelkast, carrousel, veel opbergruimte, ruim werkblad, RVS wasbak met warm water boiler (Tesy). In de keuken ligt vloerverwarming. Naast de keuken tref je de bijkeuken met veel bergruimte, ruimte voor een vriezer en de aansluitingen voor de wasmachine en/of droger.

Aan de achterzijde van de woning komen we via een tussenhal bij 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer en rolluiken aan de buitenzijde van de ramen.
De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafel met meubel, toilet, mechanische ventilatie, designradiator en vloerverwarming.

1e VERDIEPING:
Lichte overloop met twee slaapkamers en een badkamer. De masterbedroom is heel royaal met een afmeting van circa 6m x 3m. De 2e badkamer is voorzien van een wastafel, inloopdouche, design radiator en toilet. In het bovenste puntje van deze verdieping is nog een vliering aanwezig voor het opbergen van de koffers.

GARAGE:
De garage is binnen door vanuit de hal bereikbaar en momenteel in gebruik als hobbyruimte. Een heerlijke geïsoleerde ruimte met tegelvloer, verwarming, CV en wasmachine aansluiting. Via de zijdeur komen we in de naast gelegen tuin. Via de poort komen we voor de woning waar voldoende parkeerruimte is voor minimaal 2 auto’s.

TUIN:
Heel bijzonder aan deze woning is het feit dat deze twee aparte tuinen heeft. Achter de woning een patio-tuin (circa 6m x 7m) bereikbaar via de openslaande deuren in de woonkamer. Dit is een heerlijke tuin op het zuidwesten met veranda waar je al snel in het voorjaar kan zitten. Voorzien van nette bestrating en elektrisch bedienbaar zonnescherm.
Naast de woning is nog een hele fijne zij-tuin aanwezig (circa 6m x 13,3m) gelegen op het noordwesten. Deze beschikt over een houten berging, voldoende groen en een poort naar de voorzijde van de woning. Beide tuinen beschikken over veel privacy en genoeg plek om een tuinset te plaatsen en lekker met vrienden en familie te genieten.

INHOUD EN OPPERVLAKTE:
Grondoppervlakte – 261 m² eigen grond en voortuin van 103 m² huur gemeente voor Eur 25,- per jaar.
Gebruiksoppervlakte(n) – Wonen circa 155 m²
Gebruiksoppervlakte(n) – externe bergruimte 11 m²
Bruto inhoud – Woning circa 545 m³

BOUWJAAR + INSTALLATIES + ISOLATIE:
Woning: 1973, Cv-installatie: 2007, meterkast met 10 groepen en slimme meter. 1e verdieping kunststof kozijnen, 15 zonnepanelen (380wp/jaar 2022). Dakbedekking begane grond van 2012 en 2016, dakbedekking 1e verdieping van 2009. Schelpen (isolerende werking) in de kruipruimte aangebracht.

LIGGING:
Een hele fijne ligging, gunstig op de zon in een rustige straat en zoals de wijk al aangeeft een boomrijke locatie. Het recreatiebos Waarderhout ligt om de hoek en het overdekte winkelcentrum Middenwaard en andere voorzieningen zoals het openbaar vervoer zijn eenvoudig te bereiken. Met de auto zijn zowel Alkmaar, Hoorn en ook Amsterdam snel te bereiken.

AANVAARDING: in overleg